Признание сделок недействительными: что нужно знать?

Сделка – это юридическая процедура, целью которой является установление, изменение либо прекращение гражданских прав и обязанностей. Это самая популярная форма изъявления воли человека, совершаемая по многим вопросам.

В юридической практике нередки случаи признания сделок недействительными. Чаще всего это связано с несоблюдением требований законодательства при проведении процедуры.

Актуальность споров, касающихся правовых последствий подобных сделок, не угасает, более того, они занимают лидирующие позиции в юридической практике. Чаще всего это происходит из-за юридической неграмотности и неподготовленности лиц, заключающих сделку. Наиболее распространены незаконные сделки с недвижимостью.

Какие основания есть для признания недействительности сделок и что делать сторонам, расскажем в нашей статье.

Основания для признания сделок недействительными

Существует ряд причин, при которых юридическая процедура не имеет законной силы:

• Заключение сделки лицом, у которого ограничены полномочия;
• Совершение сделки несовершеннолетним лицом;
• Совершение сделок должником с нарушением интересов кредиторов;
• Участие в сделке лица, не осознающего последствия собственных действий;
• Мнимый, ложный характер сделки;
• Совершение сделок под влиянием заблуждения;
• Обнаружение заинтересованности аффилированных лиц;
• Несоответствие сделки либо ее предмета действующему законодательству: отсутствие прав собственности у продавца по сделке купли-продажи, сообщение заведомо ложных данных при заключении договоров и другие.

Недействительные сделки квалифицируются на ничтожные и оспоримые.

• Ничтожная признается недействительной в силу закона и является таковой в момент совершения вне зависимости от признания ее недействительности судебной инстанцией;
• Оспоримая недействительна по решению суда.

Дело о признании сделки недействительной имеет срок исковой давности 10 лет с момента установления факта ее ничтожности и 3 года с момента выявления факта, позволяющего признать сделку недействительной (только оспоримая).

В случае, если частично исполненную оспоримую сделку нельзя признать недействительной с дня совершения, поскольку она может быть прекращена только в будущем времени, в решении суда указывается о прекращении такой сделки на будущее.

Особенности некоторых видов сделок при признании их недействительными

• Несоответствие законодательству или правовым актам.

Если сделка не соответствует законодательству, она является ничтожной. Один из примеров — нарушение нотариальной формы договора, отсутствие предмета договора, и т.д. Ничтожная сделка не несет правовых последствий, все возвращается в начальное состояние, а стороны снова становятся обладателями объекта сделки.

• Совершение сделки недееспособным гражданином.

Гражданин признается недееспособным по решению суда, из-за имеющегося психического заболевания. Над недееспособным гражданином назначается опека. Опекуны являются законными представителями и совершают от его имени все сделки.

Если недееспособность не установлена судом, но признаки психического заболевания у гражданина имеются, и сделка уже была совершена, члены семьи правомерны подать иск о признании данного гражданина недееспособным. Если суд признает недееспособность, сделка также будет признана недействительной.

• Совершение сделок несовершеннолетним гражданином.

Сделки от лица несовершеннолетнего совершаются их законными представителями (родители, опекуны, попечители) либо с их разрешения. Во всех иных случаях сделки признаются недействительными. Однако существуют случаи, когда несовершеннолетние граждане признаются дееспособными, например, ввиду вступления в брак, работы по трудовому договору, и т.д.

Чтобы защитить свои законные права и интересы, нужно обратиться к квалифицированным специалистам, располагающим необходимыми сведениями и знаниями. Специалисты компании Shim.by готовы составить иск о признании сделки недействительной. Мы знаем все «подводные камни» и требования законодательства, разницу между сделками. Чтобы начать работу по вашему вопросу, нам необходимы копии документов по совершенной сделке. Звоните и получите бесплатную консультацию по оценке стоимости, перспективам и срокам.