контакты ликвидацияНаши контакты:
+375-29-693-33-59

адрес юридические услугиНаш адрес:
Барановичи,
Гагарина, 19-304

емейл ликвидацияНаша почта:
shima_mi34@mail.ru

Продажа имущества должника: особенности и нюансы

Одним из этапов процедуры экономической несостоятельности в Беларуси является продажа имущества должников и банкротов. Проводится она путем торгов после того, как имущество будет оценено, либо напрямую, через стандартный договор купли-продажи. Однако цель всегда единая – удовлетворение требований кредиторов. Расскажем про особенности данной процедуры в Республике Беларусь.

В каких случаях имущество банкротов не подлежит отчуждению?

Распродажа собственности банкротов в РБ предполагает отчуждение имущества, которое на используется либо находится в пользовании лицом с задолженностью в процессе ведения финансово-хозяйственной деятельности. Однако имеются исключения. К неотчуждаемому имуществу относится:

  • Собственность, не включенная в имущество банкрота согласно гражданского законодательства;
  • Права по имуществу, относящиеся к личности банкрота;
  • Активы, которые были изъяты из оборота;
  • Права в рамках действия лицензии;
  • Объекты жилищного госфонда и имущество, которое арендовано либо отдано в безвозмездное пользование согласно законодательства о приватизации.

Что предшествует распродаже имущества банкротов?

распродажа имущества должника

Перед реализацией имущества проводится его оценка, которая выполняется антикризисным управляющим или независимыми экспертами.

Решение о проведении такой оценки может быть принято:

  • Руководителем компании-должника после того, как процедура согласована с временным управляющим. В проведении оценки может принимать участие и временный управляющий, если руководитель отстранен от должности либо уволен. В данном случае обязательно уведомить об этом судебный органы.
  • На этапе конкурсного производства до того, как будет созвано 1 собрание с кредиторами. Проводит оценку управляющий после согласования с судом.
  • На этапе конкурсного производства после проведения 1 собрания комитетом кредиторов.

В процессе вынесения решения о проведении оценки собственности временный управляющий и кредиторы учитывают объем и состав имущества. Независимая экспертиза назначается в ситуациях, если у должника имеется дорогостоящая собственность при необходимости ее продажи в рамках банкротства. Это позволяет снизить расходы на процедуру: управляющий получает точные сведения о рыночной стоимости и уменьшает цену. Такой подход дает возможность ускорить продажу собственности и в целом повысить оперативность процесса банкротства.

Реализация имущества должника в ходе торгов

По общему правилу (ст. 128-130 Закона РБ «Об экономической Несостоятельности (Банкротстве)» № 415-З от 13.07.2012 г.) продажа имущества должника проводится в ходе торгов. Их может инициировать управляющий или специализированная организация. Оплата организационных услуг выполняется за счет имущества должника. В настоящее время также распространено проведение торгов в онлайн-формате.

После открытия ликвидационного производства либо принятия такого решения управляющий может начать продажу имущества на аукционе. Начальная стоимость согласовывается с кредитором, расценки утверждает суд.

  • Сначала создается комиссия.
  • Публикация о проведении торгов размещается в СМИ.
  • Лица, готовые поучаствовать в торгах, подают соответствующее заявление и вносят задаток не менее 5 % от первоначальной стоимости лота.
  • Если имущество не было куплено во время торгов, задаток возвращается в полном объеме.

В ряде случаев торги могут признаются несостоявшимися:

  • на участие в торгах заявилось одно лицо либо заявление вообще не подано;
  • на торги явился один человек либо никто не пришел.

В такой ситуации имущество продается заявителю по цене, на 5 % превышающей стартовую.

Реализация имущества банкротов возможна и при повторных торгах после разрешения комитета кредиторов. При наличии ходатайства управляющего первоначальная стоимость лотов может быть уменьшена экономическим судом на 10-50 %.

Обмен имущества, выставленного на торги, недопустим – возможна только его продажа. При составлении протокола аукциона обязательно учитывать требования ст. 128 Закона о банкротстве.

Продажа имущества банкротов, не востребованного во время торгов

Собственность, не реализованная во время торгов, продается покупателю с оформлением договора купли-продажи после того, как это одобрено кредиторами. Цена – не менее суммы, установленной изначально и утвержденной экономическим судом.

Почему компаниям выгодно покупать имущество банкротов и должников?

Как правило, такое имущество реализуется по «ликвидационной стоимости» установленной в ходе независимой оценки. Она определяется, как рыночная стоимость аналога, сниженная на 20-50 %. Участники торгов не несут каких-либо дополнительных расходов, кроме случая, когда победитель торга отказывается от сделки – задаток ему не возвращается.

Затягивание процедуры ликвидации компании – нередкая ситуация. Основной причиной этого считается продажа имущества банкротов в неполном объеме из-за незнания или непонимания законодательных норм Беларуси, нарушения процедуры торгов и другие моменты. Оптимальный вариант – обращение к профессионалам для сопровождения юридической процедуры – специалистам компании Shim.by!

Наши услуги

Shim.by – это весь спектр юридических услуг в Барановичах, Бресте и других городах Брестской области для субъектов хозяйствования различных сфер деятельности и физических лиц. Услуги юристов в Барановичах - гарантия правильности ваших действий в процессе ведения бизнеса, экономия времени и денег. У нас вы получите профессиональную правовую помощь по доступным ценам: стоимость юридических услуг ниже средней в Беларуси.

Срочная ликвидация

Срочная ликвидация путем реорганизации или продажи компании. Договор на оказание юридических услуг по сопровождению всей сделки.

Юридические гарантии

Лицензия на юридические услуги, официальный договор. ТОЛЬКО безналичный расчет. НИКАКИХ скрытых платежей. ФИКСИРОВАННАЯ стоимость.

Наши гарантии

Сроки - от 5 рабочих дней с момента заключения договора. Все услуги оказываются в соответствии с действующим законодательством РБ.

Защита интересов

Защита интересов кредитора директора и учредителя, а так же взыскание долгов в стадии ликвидации и банкротства.

Отправьте нам сообщение!

Оставьте ваши контакты для связи

ONLINE