Продажа имущества должника: особенности и нюансы

Одним из этапов процедуры экономической несостоятельности в Беларуси является продажа имущества должников и банкротов. Проводится она путем торгов после того, как имущество будет оценено, либо напрямую, через стандартный договор купли-продажи. Однако цель всегда единая – удовлетворение требований кредиторов. Расскажем про особенности данной процедуры в Республике Беларусь.

В каких случаях имущество банкротов не подлежит отчуждению?

Распродажа собственности банкротов в РБ предполагает отчуждение имущества, которое на используется либо находится в пользовании лицом с задолженностью в процессе ведения финансово-хозяйственной деятельности. Однако имеются исключения. К неотчуждаемому имуществу относится:

• Собственность, не включенная в имущество банкрота согласно гражданского законодательства;
• Права по имуществу, относящиеся к личности банкрота;
• Активы, которые были изъяты из оборота;
• Права в рамках действия лицензии;
• Объекты жилищного госфонда и имущество, которое арендовано либо отдано в безвозмездное пользование согласно законодательства о приватизации.

Что предшествует распродаже имущества банкротов?

Перед реализацией имущества проводится его оценка, которая выполняется антикризисным управляющим или независимыми экспертами.

Решение о проведении такой оценки может быть принято:

• Руководителем компании-должника после того, как процедура согласована с временным управляющим. В проведении оценки может принимать участие и временный управляющий, если руководитель отстранен от должности либо уволен. В данном случае обязательно уведомить об этом судебный органы.
• На этапе конкурсного производства до того, как будет созвано 1 собрание с кредиторами. Проводит оценку управляющий после согласования с судом.
• На этапе конкурсного производства после проведения 1 собрания комитетом кредиторов.

В процессе вынесения решения о проведении оценки собственности временный управляющий и кредиторы учитывают объем и состав имущества. Независимая экспертиза назначается в ситуациях, если у должника имеется дорогостоящая собственность при необходимости ее продажи в рамках банкротства. Это позволяет снизить расходы на процедуру: управляющий получает точные сведения о рыночной стоимости и уменьшает цену. Такой подход дает возможность ускорить продажу собственности и в целом повысить оперативность процесса банкротства.

Реализация имущества должника в ходе торгов

По общему правилу (ст. 128-130 Закона РБ «Об экономической Несостоятельности (Банкротстве)» № 415-З от 13.07.2012 г.) продажа имущества должника проводится в ходе торгов. Их может инициировать управляющий или специализированная организация. Оплата организационных услуг выполняется за счет имущества должника. В настоящее время также распространено проведение торгов в онлайн-формате.

После открытия ликвидационного производства либо принятия такого решения управляющий может начать продажу имущества на аукционе. Начальная стоимость согласовывается с кредитором, расценки утверждает суд.

• Сначала создается комиссия.
• Публикация о проведении торгов размещается в СМИ.
• Лица, готовые поучаствовать в торгах, подают соответствующее заявление и вносят задаток не менее 5 % от первоначальной стоимости лота.
• Если имущество не было куплено во время торгов, задаток возвращается в полном объеме.

В ряде случаев торги могут признаются несостоявшимися:

• на участие в торгах заявилось одно лицо либо заявление вообще не подано;
• на торги явился один человек либо никто не пришел.

В такой ситуации имущество продается заявителю по цене, на 5 % превышающей стартовую.

Реализация имущества банкротов возможна и при повторных торгах после разрешения комитета кредиторов. При наличии ходатайства управляющего первоначальная стоимость лотов может быть уменьшена экономическим судом на 10-50 %.

Обмен имущества, выставленного на торги, недопустим – возможна только его продажа. При составлении протокола аукциона обязательно учитывать требования ст. 128 Закона о банкротстве.

Продажа имущества банкротов, не востребованного во время торгов

Собственность, не реализованная во время торгов, продается покупателю с оформлением договора купли-продажи после того, как это одобрено кредиторами. Цена – не менее суммы, установленной изначально и утвержденной экономическим судом.

Почему компаниям выгодно покупать имущество банкротов и должников?

Как правило, такое имущество реализуется по «ликвидационной стоимости» установленной в ходе независимой оценки. Она определяется, как рыночная стоимость аналога, сниженная на 20-50 %. Участники торгов не несут каких-либо дополнительных расходов, кроме случая, когда победитель торга отказывается от сделки – задаток ему не возвращается.

Затягивание процедуры ликвидации компании – нередкая ситуация. Основной причиной этого считается продажа имущества банкротов в неполном объеме из-за незнания или непонимания законодательных норм Беларуси, нарушения процедуры торгов и другие моменты. Оптимальный вариант – обращение к профессионалам для сопровождения юридической процедуры – специалистам компании Shim.by!