Сергей Моторин
Основатель и совладелец сервиса Debtconversion
Некоторые считают, что единственное жильё банк не может забрать ни за какие долги, но, это совершенно не так. Эксперты рассказали Ревизору Недвижимости о том, в каких случаях единственное жильё могу забрать. 
Изъятие единственной пригодной для проживания недвижимости, как квартиры, так и земельные участки с постройками на них, регулируется статьей 446 ГПК РФ. В целом, забрать за долги единственное жилье нельзя. Правда, с одной оговоркой – если оно не является предметом ипотеки. Исходя из этого, можно выделить три ситуации.
Первая – долг по потребительскому кредиту, займу или кредитной карте. То есть долговое обязательство без залога. В таком случае изъять единственное жилье никто не сможет.
Вторая – ипотечный займ с обременением покупаемой недвижимости, которая становится единственным пригодным для проживания объектом. Именно такую жилплощадь изъять могут. Правда, только за просрочку по ипотеке, за счет которой она приобреталась. Другие долги не имеют никакого отношения к этой квартире.
Третья – трехсторонняя сделка. В ней есть заемщик — должник, кредитор – банк, а также залогодатель – владелец жилья, которым обеспечивается выплата кредита.
В такой ситуации объект недвижимости становится предметом ипотеки. Соответственно, даже если он единственный пригодный для проживания, его могут изъять.
Причем не играет роли, что просрочка возникает у другого человека — заемщика, а не владельца жилья.
Однако, есть ещё несколько моментов, которые стоит учесть. О них нам расскажет Моторин Сергей Сергеевич. 
Несмотря на то, что у многих есть убеждение о том, что единственное жилье не изымают – это нет так.
Один из примеров — это ипотечное жилье
Его забирают по умолчанию, не смотря на количество проживающих детей и пенсионеров, и инвалидов если таковые имеются. В случае если у должника есть и ипотека, и другие кредиты, то отдельно ипотеку он не спасет.
Второй пример — дорогое или слишком дорогое жильё
В 2019 году было решение Верховного суда о реализации единственного жилья, но надо учесть, что речь шла о квартире в центре площадью более 200 кв.м. Но тут важный момент, единственным оно стало из-за его целенаправленных действий. Суды убедились, что сделки направлены на сокрытие имущества и были признаны незаконными.
Когда должник понял что квартира ему не останется он быстро нашел средства для погашения задолженности. Похожий пример был, когда заемщик подарил одну из своих квартир родственнику и планировал остаться с единственным жильем.
Суд такую сделку не признал и понудил заемщика – должника реализовать ранее подаренную жил площадь родственнику для удовлетворения обязательств по долгам. Граждане могут ошибочно думать, что с ними такого не произойдет.
Но есть НО – решение Верховного суда Российской Федерации – и это очень весомый прецедент, потому как любое решение Верховного как правило задает тон дальнейшей судебной практике. В 2012 году Конституционный суд Российской Федерации принял решение, что единственное жилье может быть реализовано – продано.
Требованием для такой продажи должно быть значительное превышение социальной нормы, установленной для проживания, а именно: 33 кв. м общей площади жилого помещения — на одного человека 42 кв. м общей площади жилого помещения — на семью из двух человек 18 кв.
м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи — на семью из трех и более человек Стоит отдельно отметить что +20 метров к норме имеют право чиновники, служивые и ученые.
Здравый смысл тут присутствует! Большая долговая нагрузка – а живете больно хорошо. Продавайте роскошь и живите в жилье поскромнее, плюс рассчитаетесь с долгами и вы с жильем каким никаким, и кредиторы не ущемлены в своих правах и Гражданская процессуалка не нарушена.
К слову, законопроект уже разработан в ожидании своего часа. Министерством Юстиции России разработаны и отложены на дальнюю полку различные варианты, позволяющие реализацию единственного жилья.
Приведу пару вариантов:
В случае задолженности, превышающие 200 тысяч рублей и значительного превышение норм закона на жилье. Такой проект закона полон оговорок и направлен будет на битву со злостными неплательщиками по возмещению ущерба и алиментщиками.
Второй вариант
Продажа единственное жилье в процедуре банкротства при условии, что или «социальные нормы» существенно превышены или имущество «роскошное». Исключение может составить и скорее так и сложится это – несоразмерность долга и стоимости объекта недвижимости.
А вот к чему мы придем и какой из выше упомянутых вариантов будет принят, станет ясно только в 2021 году после выборов. А что касается Конституционного суда, то он решение не пересматривал и не планирует этого делать.
Может ли банк наложить арест на имущество
Имущество должника может быть арестовано для погашения обязательств. Такие действия ограничивают гражданина в правах по отношению к своей собственности. При этом ее нельзя продать, обменять или провести какие-либо другие сделки. Бробанк выяснил, может ли банк наложить арест на имущество должника за неуплату кредита, и кто наделен такими полномочиями.
Кто вправе проводить процедуру ареста
Арестовать имущество по российскому законодательству вправе только судебные приставы. Ни банки, ни МФО, ни коллекторские агентства и никакие другие кредиторы не могут ограничить права собственника.
Поэтому опасения, что из банка или другого финансового учреждения, где оформлен кредит, придут проводить опись имущества — безосновательны.
Прежде всего просрочка должна быть очень длительной, а кредитор, при этом подал в суд.
Арест имущества нельзя провести без законных оснований. После постановления суда ФССП заводит собственное дело и открывает исполнительное производство. Для ареста необходимо, чтобы:
- Была зарегистрирована задолженность.
- Кредитор выдвинул к должнику претензию по возврату долга.
- Потерпевшая сторона доказала факт причинения материального ущерба, который требуется возместить.
Такую меру пресечения часто применяют к физическим лицам, у которых накопились долги по кредитам, оплате коммунальных услуг, налогам и штрафам.
При этом, если банк-кредитор не сможет доказать факт наличия имущества у должника, то суд вправе отклонить поданный иск.
Поэтому на этапе рассмотрения заявки на заем кредитные учреждения запрашивают документальное подтверждение права собственности на движимое или недвижимое имущество. Хотя не всегда требуют оформлять его в залог.
Правила для приставов
Во время наложения ареста представители ФССП обязаны придерживаться ряда правил:
- соблюдать гражданские права должников;
- не превышать полномочия;
- осуществлять постановление суда в принудительном порядке, если на это есть причины;
- разыскивать должников и выявлять любое имущество, которое должно быть арестовано;
- предпринимать меры для надлежащего хранения изъятых ценностей;
- принимать участие в разрешении спорных ситуаций;
- соблюдать решения, вынесенные судом, и руководствоваться ими в первую очередь при исполнении должностных обязанностей.
Если должник запрещает проводить обыск или другие подобные действия на своей жилплощади, то пристав не может этого сделать. Например, рыться в шкафах, тумбочках или комодах.
Особенности процедуры
Когда на имущество наложен арест, собственнику запрещено распоряжаться им, а в некоторых случаях он лишается и права использования. Такая мера применяется для снижения износа ценности, чтобы сохранить ее первоначальную стоимость.
Имущество, находящееся под арестом запрещено:
- продавать;
- дарить;
- ликвидировать;
- обменивать;
- сдавать внаем;
- использовать как предмет залога.
Если сумма судебного иска меньше 3000 рублей, то приставы не применяют наложение ареста. Но ряд ситуаций это ограничение не затрагивает:
- арест средств на счетах в банке;
- предписание об аресте прописано в исполнительном листе пристава;
- когда объект иска заложенная ценность, а взыскатель и залогодержатель одно и то же лицо.
При изъятии ценностей у владельца должны присутствовать:
- понятые;
- материально ответственное лицо, которому отдается ценность на хранение;
- судебный пристав.
До начала ареста пристав уведомляет взыскателя, должника и банк, если будет произведен арест счетов. Собственник имущества обязан предоставить доступ оценщику, если это требование будет установлено приставом. Процедура ареста документируется. В тексте прописывают данные взыскателя, должника, понятых и судебного исполнителя.
Какое имущество можно, а какое нельзя арестовать
Не всякое имущество должника разрешено арестовать или изъять. Для наглядности в таблице приведено, на что можно и нельзя накладывать арест.
| Нельзя арестовать | Можно арестовать |
| Единственное жилье должника и его семьи без альтернатив с местом проживания | Средства в любых валютах, которые хранятся в безналичном виде в кредитных организациях |
| Земля, где размещена единственная жилплощадь должника | Ценные бумаги |
| Предметы быта после изъятия которых возникнут ненормальные бытовые условия должника и его семьи | Задолженность перед должником других лиц, то есть дебиторскую задолженность |
| Одежда, которую носят дети должника | Любые клиринговые, торговые и другие счета временного хранения активов |
| Награды, призы, другие знаки отличия, которые были присуждены государством | Недвижимость |
| Личные вещи, предметы для выполнения рабочих обязанностей и обихода | Движимое имущество |
| Имущество и транспорт необходимые должнику с ограниченными возможностями | Иные ценности в собственности должника |
| Продукты питания из расчета не превышающие по стоимости прожиточный минимум на каждого члена семьи | Имущество меньшей стоимости, чем сформированная кредиторская заложенность |
| Хозпостройки для скота, ульи и другое имущество для сельскохозяйственных нужд, а также семена для посадки и корма животным | — |
Имущество уже помещенное в залог невозможно арестовать, если только взыскатель не обладает приоритетным правом по сравнению с залогодержателем.
Когда цена за жилплощадь или автомобиль превышает долг по кредиту, приставы не могут арестовать объект. В этом случае подбирают другую ценность, которая оценена меньше либо соответствует размеру задолженности.
Особенности ареста разных видов ценностей
Приставы проводят арест имущества по месту жительства должника. Через 2 недели после вступления решения суда в силу будет предъявлена бумага с предписанием для ознакомления. Затем проведут опись и, в случае необходимости, оценку.
Изъятие ценностей производят в течение 5 дней после наложения ареста. Если должник не напишет заявление об исключении какого-либо имущества из описи или из-под ареста, то его продадут с торгов. Заявление приобретет законную силу только при визировании и проставлении отметки «принято судом».
Если у должника по кредиту нет какого-либо имущества, то в этом случае может быть наложен арест на имущество поручителя. Это станет возможно, если он также откажется погашать сформированную задолженность. При этом у приставов обязательно должно быть вынесенное судебное решение и исполнительный лист.
Недвижимое имущество
Жилая квартира или дом редко изымаются из пользования должника и его семьи. Даже если это не единственная жилплощадь. Чаще всего жильцам предоставляют право на пользование недвижимостью. О передаче жилья на хранение должника и его семьи делается соответствующая запись в акте.
Иногда бывает, что недвижимость передают на хранение сторонним лицам. В этом случае служба судебных исполнителей заключает с ними официальный договор.
Движимое имущество
К движимому имуществу относятся не только автомобили и прочие транспортные средства. Речь идет и о вещах, которые представляют ценность: ювелирные изделия и камни, бытовая, компьютерная техника и другие предметы.
Если члены семьи смогут доказать, что определенная ценность принадлежит другому члену семья, а не должнику, то ее изымать или арестовывать не будут. В качестве доказательства может быть использован чек, гарантийный талон или квитанция, которая выписана на имя владельца.
При незаконном аресте ценностей потерпевшие вправе обратиться в суд до того, как его не реализовали.
Деньги на счетах
При подаче заявления взыскателя на арест средств на счетах и вынесенном удовлетворительном решении безналичные средства должника могут быть заблокированы.
В этом случае физическое лицо не сможет проводить расчеты по безналу. Сотрудник банка на основании требования ФССП проводит блокировку расходных операций по счетам.
После этого пристав и владелец счета получают уведомления об аресте.
В некоторых ситуациях арест накладывают и на поступления. При этом должник должен знать, что:
- запрещено ограничивать социальные выплаты;
- нельзя списывать больше, чем 50-70% от поступлений, процент зависит от вынесенного судебного решения.
Гражданин вправе обжаловать действия судебных приставов, если происходят удержания сверх суммы установленной судом. Для этого он предоставляет выписку по счету и подтверждает факт нарушения.
Ценные бумаги
Приставы изымают ценные бумаги в документарном виде, а бездокументарные — нет.
Эмитент акций, облигаций или других видов активов может совершать любые действия — продавать, покупать, платить проценты или дивиденды, проводить обмен. Но при аресте информация о сделках и доход от операций с ценными бумагами передают в распоряжение судебному исполнителю.
Допускается ли снять арест
Если арест имущества проведен в соответствии с законом и правилами, то снять его практически невозможно. Он входит в состав действий по конфискации. Арестованные ценности на финишном этапе станут собственностью других физических лиц или юридических компаний.
В ситуации, когда арест наложен для сохранности первоначальной ценности на период выплаты долгов, его снимут после погашения задолженности. В этом случае в ФССП подают заявление, с копиями документов, подтверждающих выплату долгов и бумаг, из которых видно право собственности на арестованное имущество. А также квитанция с уплаченной госпошлиной.
ФССП проводит слушания, где рассматривают просьбу о снятии ареста и выносят решение. Результаты передают заинтересованному лицу в 5-тидневный срок. Владелец вернет свое имущество и право им пользоваться при положительном решении службы судебных приставов.
Об авторе
Клавдия Трескова – эксперт в области финансовой грамотности и инвестиций. Образование высшее экономическое. Опыт работы в банке – более 15 лет.
Регулярно повышает квалификацию и проходит курсы по финансам и инвестициям, что подтверждено сертификатами Банка России, Ассоциации Развития Финансовой Грамотности, Нетологии и других образовательных платформ. Сотрудничает со Сравни.
ру, Тинькофф Инвестиции, ГПБ Инвестиции и другими финансовыми изданиями. treskova@brobank.ru
Эта статья полезная? Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту admin@brobank.ru.
В каких случаях банк может списать всю пенсию с карты
Карельские вестиКарельские вести
Но многих не покидает уверенность в том, что ни в коем случае у них не вправе вычитать из пенсии больше 50%.
Однако это не совсем так: если пенсия перечисляется на карту (а, как правило, выбирается именно этот способ доставки), банк в некоторых случаях имеет право списать с нее все деньги. Рассмотрим, когда закон это допускает.
1. Пенсионер сам дал банку согласие на списание денег с его счетов
Банки нередко прибегают к подобной «хитрости»: при заключении договора на открытие карточного счета заручаются согласием клиента на безакцептное списание средств с этого счета для погашения любой задолженности, возникшей перед банком.
В результате банк получает «карт-бланш» на списание любых сумм с карты клиента, если тот вдруг ему задолжает.
Например: у гражданина есть пенсионная карта – и в том же банке он получил кредит. По правилам безакцептного списания банк может перевести деньги с пенсионной карты в счет погашения кредита, если очередной платеж по нему не поступит в назначенный срок.
Получать каждый раз согласие клиента на подобные операции уже не требуется. В итоге пенсионная карта совершенно неожиданно может опустеть, а в ответ на гневную претензию банк лишь сошлется на пункт в договоре: вот, вы сами подписали, что даете согласие на безакцептное списание.
К счастью, в последнее время суды стали строже относиться к списанию денег с карты без согласия клиента. Верховный суд, в частности, указал, что подобное списание нельзя признать законным, если оно основывается лишь на одном упоминании в договоре (дело № 306-АД15-12206).
Требуется отдельное письменное распоряжение клиента, где он ясно выражает свое согласие на безакцептное списание.
2. Взыскатель направил в банк исполнительный документ о взыскании долга с владельца пенсионной карты
Если долг был взыскан официально и у взыскателя есть на руках исполнительный документ (судебный приказ, исполнительный лист и пр.), он может, не обращаясь к приставам, передать документ сразу в банк, в котором у должника открыт счет.
Конечно, для этого ему нужно точно знать, что именно через этот банк должник получает пенсию. Но поскольку чаще всего пенсионные карты открываются в Сбербанке, ошибиться достаточно сложно.
Получив исполнительный документ и убедившись в его подлинности, банк обязан незамедлительно перевести деньги с карты должника на счет, указанный взыскателем.
При этом закон не ограничивает сумму списания с пенсионной карты 50-ю процентами: взыскиваются все средства, которые числятся на счете, а максимум в 50% применяется лишь к последнему платежу, поступившему на карту (статья 99 Закона об исполнительном производстве).
Но если исполнением требования о взыскании занимается сам банк, без участия пристава, привлечь его к ответственности за полное списание денег (вместе с последним поступлением) крайне сложно.
Суды не признают за банком обязанность определять характер средств, которые поступают на счет должника. А это значит, что он может списать все деньги с пенсионной карты, и должнику, скорее всего, придется через суд возвращать излишне полученные взыскателем средства.
3. Банк получил постановление судебного пристава об обращении взыскания на денежные средства должника
Если взыскатель обратился с исполнительным документом к судебному приставу, то заниматься списанием средств будет именно он. Выяснив, какие счета есть в банке у должника, пристав направляет в кредитную организацию постановление о списании средств.
В этом случае действует то же правило: средства, которые хранятся на пенсионной карте подлежат полному списанию за исключением последнего зачисления (для него действует ограничение в 50%).
Но пристав обязан дать указание банку о списании с последней пенсии должника лишь 50%, т.к. на нем лежит прямая обязанность произвести взыскание в строгом соответствии с назначением денежного дохода. За нарушение такого предписания суд может привлечь пристава к ответственности.
Таким образом, ограничение в 50% распространяется в полной мере только при удержании из пенсии, которую выплачивает ПФР.
Если пенсия уже зачислена на карту, она списывается по общим правилам взыскания средств с банковского счета и тогда 50% применяется лишь к последнему зачислению на карту.
Соцзащита выделяет средства пенсионерам для покупок в «Пятерочке»: порядок оформления
Самый лучший губернатор России
Засланцы. Налоговики открыли охоту на самозанятых
Северяне смогут получить накопительную пенсию в 50 и 55 лет
Россиянам рассказали, как правильно выбрать мандарины
Могут ли приставы снять деньги со сберкнижки
Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Судебные приставы » Могут ли приставы снять деньги со сберкнижки
Содержание
Нередко люди задаются вопросом о полномочиях приставов уже после того, как деньги со сберегательной книжки были арестованы в счет уплаты долга либо когда должник был проинформирован о такой возможности. Правда ли, что приставы могут заблокировать счет сберкнижки? Насколько законны такие действия? Подробно рассмотрим эти и некоторые другие вопросы.
Поможем избежать ареста сберегательного счета
Запишись на бесплатную консультацию к юристу
Полномочия приставов
Федеральная служба судебных приставов создана для урегулирования спорных моментов в финансовых вопросах, возникающих между конфликтующими сторонами.
Работа человека, занимающего должность судебного пристава, состоит в том, чтобы способствовать возвращению долга стороне, потерпевшей убытки из-за неправомерных действий должника.
Для возможности качественного выполнения работы, законодательство РФ наделяет приставов рядом весьма обширных полномочий, в которые входит также и арест средств, находящихся на всех существующих банковских счетах должника, в том числе и сберкнижке.
Узнать о том, что пристав собирается заблокировать деньги, хранящиеся на сберегательной книжке, согласно с законодательством РФ, должник должен из Заявления, содержащего отпечатки мокрой печати и информацию о причине наложения ареста, о получении которой должник должен расписаться в специальном бланке. Полномочиями для ареста денег может послужить:
- неуплата алиментов, коммунальных услуг, административных штрафов;
- присутствие задолженности физическому либо юридическому лицу, подтверждаемой соответствующими документами;
- обвиненные в мошенничестве и подозрения в нечестности путей получения обвиняемым арестованных средств.
Особенности ареста счетов со сберкнижки
К аресту счета со сберкнижки прибегают только в крайних случаях, когда истекли все сроки выплаты долга и организация либо физическое лицо, выдававшие кредит обращаются в Федеральную службу судебных приставов за невозможностью решить возникший с должником конфликт более мирным способом. После ареста счета, приставы могут совершать соответствующие отдельно взятой ситуации операции:
- Если на сберегательной книжке лежит достаточно денег для уплаты долга и всех дополнительных штрафов за просрочки платежа, приставы снимут нужную сумму и разблокируют счет должника, после чего его снова можно будет использовать по назначению.
- Если денег со сберегательного счета для уплаты недостаточно, приставы арестовывают другие банковские счета, а возможно и имущество должника, чтобы покрыть долговую сумму и дополнительные штрафы, после чего счета разблокируют.
- Если денег, хранящихся на банковских счетах должника недостаточно для выплаты долга, они так и остаются замороженными вплоть до сплачивания всех задолженностей и дополнительных комиссий наличными средствами либо поступления необходимых денег на книжку. Должника также могут привлечь к административной ответственности в судебном порядке.
Законодательство РФ рекомендует снимать со счета должника не более 70% всех находящихся на нем денег, но если для уплаты долга понадобятся дополнительные средства, то оставшийся на книжке капитал также может быть изъят либо останется в замороженном виде (т.е. должник не сможет его снять).
Арест необходимых для проживания средств
Согласно с законодательством РФ, приставы не могут оставить на арестованном счете сберегательной книжки сумму меньшую, чем уровень текущего прожиточного минимума. Кроме того, 101 статья ФЗ «Об исполнительном производстве» запрещает блокировать средства, поступающие на счет граждан РФ в качестве:
- алиментов, выплаченных на содержание несовершеннолетнего ребенка;
- выплаты на ребенка;
- компенсации, связанной с производственными травмами, потерей кормильца;
- дополнительные выплаты, предусмотренные трудовым законодательством (командировочные, больничные и прочее);
- компенсации по страховке;
- выплаты пособий от государства.
Для подтверждения факта изъятия приставами со сберегательной книжки средств, не подлежащих аресту, нужно всего лишь попросить в Сбербанке выписку, где будет указан источник поступления денег на счет.
Людям, получающим алименты, выплаты по инвалидности и прочее обязаны вернуть те изъятые средства, которые получены путем, обозначенным в статье «Об исполнительном производстве». Деньги, поступающие на книжку из других источников, возвращены не будут, а уйдут в счет оплаты долга.
Обжалование действий пристава
Если действия пристава вы считаете неправомерными, можно попробовать обжаловать их в судебном порядке. Но помните, что даже положительное для вас решение суда способно лишь отстрочить на некоторое время выплаты долга и отменить арест сберегательной книжки, но не аннулирует долговую повинность.
Для возобновления счетов должнику рекомендуется собрать пакет документов, которые подтверждают невозможность своевременной выплаты долга и дают повод предоставить отсрочку.
Это могут быть справки с больницы, где должник проходил серьезную долговременную терапию, исключающую возможность отлучения для оплаты долга либо другие документы, подтверждающие исключительность жизненной ситуации приключившейся с человеком, которые суд может рассмотреть как смягчающие обстоятельства. Также рекомендуется обзавестись неплохим адвокатом.
Нередко случается и так, что о наложении ареста на деньги, положенные на его сберегательную книжку человек узнает только при попытке снять свои средства либо при получении выписки из Сбербанка.
Изымать деньги без предоставления должнику уведомления о причинах решения неправомерно, и такие действия пристава могут быть оспорены в судебном порядке и послужить причиной для получения отсрочки платежа.
Как избежать ареста сберегательного счета?
Не найдется такого человека, которому понравилось бы, что у него отнимают деньги. Избежать подобной ситуации можно используя один из двух довольно примитивных, но действенных способов либо вариации на их тему:
- Всегда платить долги вовремя.
- Не хранить деньги на сберегательной книжке.
Если успеть самостоятельно снять деньги со всех банковских счетов, откуда можно было бы вычесть сумму долга, то и изъятия средств приставами бояться не стоит. Но все же это очень краткосрочная мера.
Ведь не получив никакой пользы от ареста вашей сберегательной книжки, приставы довольно скоро смогут перейти к конфискации имущества либо привлечению вас к административной ответственности.
Наиболее злостных неплательщиков даже могут арестовать на срок, сопоставимый размеру долга.
У первого нашего способа есть достаточно много преимуществ перед вторым.
Организовав свои расходы таким образом, чтобы вовремя платить по всем счетам, человек может избежать дополнительных штрафных санкций, утомительной бумажной волокиты и ненужного волнения.
Если же вы уже попали в затруднительную ситуацию, лучшим выходом будет мобилизовать все свои силы и, выплатив долги и штрафы, постараться больше не иметь никаких общих дел с судебными приставами.
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
Что может забрать банк за долг по кредиту
Вообще кредиты для граждан это большая финансовая опасность. Почему так происходит: займы выдаются по грамотно разработанным договорам, содержащим уловки и выгодные правила для банков.
Эти договоры уже прошли проверку годами, поэтому там учтено все для снижения их рисков, но только не для заемщика; крупные, серьезные кредиты выдаются под залог и, как правило, размер залога банкиры занижают, чтобы без особого труда покрыть невозврат заемных средств.
В итоге, гражданин-заемщик может лишиться своего имущества практически задаром; кредитные организации имеют целые отделы и службы, которые занимаются долговыми вопросами (служба безопасности, юристы, аналитики и т.п.). А гражданину приходится отдуваться за все одному.
Построить взаимовыгодные отношения с банком-займодателем несложно. Изучение возможностей кредитора, которыми он пользуется для возвращения предоставленной ссуды, поможет избежать конфликтов, а заодно и штрафных санкций.
Не надо зубрить законодательство, ведь все есть в кредитном договоре.
Когда банк обращается в суд Каждый заемщик должен понимать, что обращение в суд – право займодателя, а не обязанность. Это одно из последних средств, к которому прибегает кредитор. Почему? Представьте, банк выдал кредит на 1млн.руб. на пять лет под определенный процент.
За несвоевременное погашение предусмотрены финсанкции (штраф, пеня). Задержка при внесении обязательного кредитного платежа – возможность кредитора заработать «копеечку на пустом месте». В результате, долг нарастает, как снежный ком.
По окончанию действия договора, в нашем случае это случится через пять лет, банк и подаст в суд на взыскание.
Какие судебные дела заводит банк:
- досрочный возврат кредита;
- взыскание долга, процентов, санкций (штраф/пеня/неустойка);
- отбирание залога;
- отмена сделок гражданина по продаже имущества на сторону;
- выдел доли в супружеском имуществе.
Если ежемесячно платить, но не всю сумму?
Некоторые должники считают, что их постоянные небольшие проплаты способны удержать кредитора от судебного урегулирования. Это ошибочное мнение. На вопрос: Может ли банк подать в суд, если я плачу по 100 рублей? ответ будет: Да, может Нет, не может только в одном случае: если эти 100 рублей и являются суммой ежемесячного платежа или превышают его.
Зато такие платежи будут доказательством добросовестности должника в суде. При наличии существенной задолженности по кредиту судебное разбирательство выгодно не банку, а заемщику. Кредитор, зачастую стремясь сформировать долг «по максимуму», забывает о требованиях законодательства.
Он начисляет штрафсанкции не только на непогашенную сумму тела кредита, но и на ранее начисленные штрафные санкции.
Поэтому, исковые требования банка суд зачастую уменьшает, если, конечно, должник не признает всю сумму иска. Как может помочь суд уменьшить размер санкций до разумного (ст. 333 гражданского кодекса), если они несоразмерно завышены.
В некоторых случаях штрафы снижают в несколько раз; исключить незаконные требования: Например, банк взыскивает штрафы за просрочку или неуплату кредитных платежей и одновременно начисляет проценты за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с законодательством можно применять либо неустойку, либо проценты за пользование чужими деньгами. произвести перерасчет процентов.
По кредитам проценты начисляются на заемные деньги
Если заем не оплачивается, то банки могут или специально или по ошибке за прошлые периоды объединить задолженность в одну массу (без разделения процентов и основного долга) и насчитывать проценты на общую задолженность. В итоге получится, что будут считать проценты на проценты.
Бывает и хуже, когда проценты за кредит начисляют и на штрафные суммы. перераспределить выплаченные клиентом суммы. Законом или кредитным договором предусматриваются очередность распределения сумм, вносимых заемщиком.
Иногда от таких правил банк отступает и самовольно, в ущерб гражданину, производит первоочередное погашение штрафов.
Например, гражданин несвоевременно и не в полном объеме уплачивает кредит. Договором предусмотрено, что вначале погашаются проценты, потом сумма займа и лишь затем неустойка. Банк все поступающие средства вносит в счет покрытия штрафсанкций. Таким образом, выходит: клиент платит, а долг не уменьшается. отказаться от навязанных услуг (страхование, обслуживание банковского счета и пр.).
В то же время не правильно думать, что судебным решением долг фиксируется. Судебный документ лишь подтверждает долг за определенный период. В последующем банк может обратиться в суд для взыскания долга за новый период (не охваченный предыдущим решением).
Но следующий судебный акт будет касаться только процентов и неустойки, так как основной долг уже отражен в первом решении. Неверно и то, что если банк выдвинет требование о долге и процентах, тогда про штрафы можно забыть. Банк может обратиться с дополнительным иском, сутью которого будет только штрафные вопросы. Это не запрещено законодательством.
Клиенту, в свою очередь, нужно быть на чеку: показалось, что займодателем начислена неправильно неустойка (пеня)?
Требуйте детальный расчет
А при необходимости, обжалуйте их начисление в судебном порядке. Не бойтесь. Ведь именно в ходе заседания можно: зафиксировать правильную задолженность; «убрать» незаконно начисленные штрафсанкции; получить рассрочку на выплату долга (правда, не во всех случаях).
Может ли банк забирать пенсию и зарплату?
Порой кредитор прибегает к неожиданным мерам, которые стимулируют должника погасить задолженность?
Например: Снять деньги с зарплатной карты в счет долга. Причем, у заемщика заберут всю полностью зарплату. И упрекнуть кредитора не в чем, ведь он просто реализует право, данное кредитным договором.
Стандартное кредитное соглашение большинства банков содержит пункт о согласии клиента на списание финсредств с открытых в банке счетов для погашения займа. А может ли банк заблокировать карту и снимать пенсию в счет долга? Да, и его не волнует материальное положение пенсионера. Главное – погашение кредита.
При этом, финсанкции кредитодатель насчитывать не забывает, увеличивая общий долг. При этом речь не идет о недопустимых мерах по взысканию долга.
Это расценивается как добровольные меры погашения задолженности в досудебном порядке, а не принудительное исполнение решения суда. А вот, если такой возможности в договоре не предусмотрено, то действия банка незаконны и эти снятые деньги можно вернуть на основании иска. Более того, на руководство банка можно подать заявление в полицию о самоуправстве по ст. 330 уголовного кодекса.
Прекратить снятие средств с карты на будущее можно: Подав заявление в банковское учреждение. Если документ кредитором проигнорирован или не удовлетворен добиться справедливости поможет суд. Существует и иной менее затратный способ, который поможет обуздать «аппетит» займодателя. Надо просто открыть зарплатный или пенсионный счет в другом банке.
Погашение кредита за счет социальных пособий
А может ли банк снимать деньги с карты в счет кредита, если средства являются социальным пособием? конечно, нет!
Ведь законодательством определено, что финсредства граждан, которые есть на банковских счетах можно взыскивать лишь при наличии исполнительной документации. Казалось бы, все написано ясно.
Но, банки нашли способ обходить этот запрет и могут снимать детские пособия, алименты и декретные деньги безнаказанно? Как? Тут есть два варианта.
В договоре указан один из пунктов: кредитор вправе самостоятельно без уведомления должника снимать деньги со счета; средства, которые есть на счетах, являются своеобразным залогом, гарантией, подтверждающей добросовестность заемщика.
Возникновение задолженности по вине гражданина является нарушением условий кредитного договора. Это позволяет займодателю требовать досрочного погашения обязательства. Поскольку, сам должник денег не приносит, средства забираются со счетов. Получается, что просрочив платеж, клиент обязан досрочно выплатить кредит, плюс начисленные штрафсанкции.
Могут ли забрать квартиру или машину в оплату потребительского займа?
Если квартира, жилой или дачный дом не является единственным жильем у заемщика, то отнять ее у собственника в счет погашения просрочки/невозврата по кредиту — дело хлопотливое, но возможное. Более остро ставится вопрос о единственном жилье. Оно практически неприкасаемо.
Квартира в ипотеке Забрать единственную квартиру банк запросто может при действующем соглашении об ипотечном кредитовании и при обязательном решении суда об этом. То есть, жилище должно выступать в качестве залоговой собственности.
Конечно, после реализации недвижимости заемщику достанутся какие-то деньги. Но, это будут «крохи».
Поскольку, основная сумма уйдет на погашение тела займа, процентов, начисленных штрафов, судебных затрат, расходов по организации торгов и пр. Утешает одно, что это возможно лишь при получении судебного решения. Если привлечь хорошего адвоката, то процедуру можно затянуть на длительный период. Во время которого необходимо искать деньги для погашения кредита.
Потребительский кредит Забрать квартиру по потребительскому кредиту займодателю гораздо сложнее. Одним из основных аргументов является наличие существенной задолженности, которая составляет примерно половину стоимости жилища (см. могут ли забрать квартиру за долги). Единственную квартиру забрать вообще невозможно.
Хотя в ряде областей России допускают такую практику: должнику предоставляют квартиру меньшей площадью (с учетом минимальных норм проживания для заемщика и членов его семьи), а его жильем погашают долги. Но вся эта процедура очень сложная, так как нужно иметь резервное жилье и т.п.
Когда не могут наложить арест на квартиру Многие заблуждаются, думая, что квартиру не заберут, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние жильцы. Если квартира единственная, то ее не заберут независимо от того прописан там несовершеннолетний или нет. Если квартира в ипотеке, то могут забрать, не смотря на прописку детей.
Также процедура изъятия жилплощади для банка существенно усложнится, но не станет невозможной, в таких случаях: жилье является долевой собственностью; совладельцем выступает несовершеннолетний; квартира находится в залоге у другого кредитора.
Заберут ли автомобиль?
Но, не только за счет недвижимости кредитор может погашать возникшую задолженность. Особенно, если она небольшая. Банк вправе забрать машину за просрочку платежа. Основанием для таких действий является судебное решение. Скрывать автотранспорт не имеет смысла.
Притязания банка на авто выяснятся при первой же проверке ДПС. И тогда машина отправится на штрафплощадку, где ее и заберет кредитор. Кстати, оплачивать «отдых» своей машины, услуги эвакуатора придется автовладельцу-должнику.
Поэтому, целесообразней заниматься обжалованием судебного решения, вопросом о рассрочке или поиском денежных средств, а не прятать авто.
Однако многие должники идут на такое ухищрение: оформляют фиктивную сделку на продажу машины «задним числом». Новый собственник обращается за регистрацией транспорта в ГИБДД. Так как машина находится под арестом, то получает отказ, который обжалует в суде.
Если дело выигрывает новый владелец, то он уплачивает в ГИБДД незначительный штраф до 2 000 руб. за просрочку регистрации, но машина из под ареста выведена и кредитору она не достанется.
Вообще исход таких дел зависит от квалифицированности юристов банка и продуманности всех мелочей такой сделки должником-заемщиком.
Заберут ли дачу?
В основном, дача это место где владелец проводит свой отдых. Соответственно она не является повседневным жильем. Закон не запрещает наложение ареста и изъятие ее у собственника.
И неважно идет ли речь о праве собственности на дачу или членстве в СНТ (без оформления права).
Однако дача, в которой проживает заемщик и члены его семьи, не попадет в список изымаемых вещей, если другого жилья у должника нет.
Таким образом, спасти дачу можно при наличии следующих обстоятельств:
- имеется прописка в дачном домике;
- отсутствие какой-либо прописки вообще и иного жилья в собственности, плюс заключение о том, что домик пригоден для жилья;
- нет ипотеки на дачу
Можно ли забрать землю?
Если имеется пустой земельный участок (в смысле без жилых строений), неважно, где и подо что он рассчитан (ИЖС, дача, подсобное хозяйство и пр.), то его могут арестовать без проблем.
Когда же на участке имеется единственное жилье, где прописаны (или фактически проживают) должник и его семья и нет залога, то банк не сможет лишить заемщика права собственности.
Имущество родственников Не найдя имущество у заемщика, въедливые банкиры могут начать терзать родственников.
Супружеское имущество
По отношению к супругу все понятно: кредитор подает иск о выделе супружеской доли (50% всего имущества) и обращают на нее взыскание. Поэтому оформление вещей на супруга проблему не решает. Вещи родителей, детей и других близких родственников Кредитору предстоит доказать, что вещью пользовался должник, и что переоформление ее на родственника было фиктивным.
Здесь все зависит от многих факторов и признать имущество фиктивно оформленным на родственника у кредитора не получится, если: время приобретения — вещи приобретены родственником должника по времени задолго до получения им кредита финансовое состояние — родственник располагал достаточными средствами для приобретения этой вещи, а у должника нет возможности покупки такой вещи (дорогая) кто пользовался вещью — фактическим пользователем вещи был родственник, а не должник (т.е. имущество находилось в собственности у родственника), нет доказательств, что должник пользуется этой вещью.
Откровенно говоря, доказать принадлежность вещи не родственнику, а клиенту весьма тяжело. Право собственности — конституционная гарантия и суды не спешат ее нарушать, даже если есть формальные основания. Кредитор должен собрать неоспоримые доказательства сокрытия имущества должником путем его переоформления на других лиц.
Простит ли банк долг
Существует мнение, что если игнорировать кредитные обязательства длительное время, то займодатель может простить долг по займу. Это сказка, которой утешают себя неплательщики.
В реальности банк не является благотворительной организацией. Это учреждение, создано с целью получения прибыли.
Поэтому, должник вместо ожидаемого «прощения» рискует получить требование о возмещении штрафсанкций и пени.
Если должник умер
Даже с умершими заемщиками не все однозначно. Долг такого человека погашают либо наследники, либо поручители и созаемщики (см. подробно кто платит кредит, если умер заемщик). Когда могут списать долг Долг кредитор может списать при отсутствии ликвидной собственности или в связи с истечением сроков давности.
Последний имеет особенности, о которых рядовые заемщики зачастую не подозревают: точкой отсчета для срока давности является первый день неуплаченого платежа или дата окончания действия кредитного соглашения; зафиксированный контакт банковского служащего с должником банки используют для того, чтобы начать отсчет срока исковой давности заново. Это может быть видеозапись встречи либо получение любого документа (например, заявления о рассрочке, реструктуризации задолженности) от заемщика; даже минимальный платеж прерывает срок давности по займу.
Отметим, что добросовестным заемщикам банк готов и уменьшить долг (за счет списания финсанкций), и предложить вариант рефинансирования. А неблагонадежных должников передают коллекторам. Здравствуйте, коллекторы… Позвонили коллекторы, попросили погасить кредит? Это может обозначать, что: банк нанял их для возврата задолженности; долг продан коллекторской структуре.
В первом случае, банк остается кредитором. Во втором, право требования долга переходит коллекторам. Согласия должника или решения суда при продаже задолженности не требуется (если конечно такого запрета нет в кредитном договоре). А вот уведомить заемщика о смене кредитора обязаны письменно. В документе указываются основания смены, сумма и реквизиты для оплаты (см.
что делать если коллекторы звонят и угрожают).
При поступлении угроз от таких агентств Роспотребнадзор в письме от 21.03.2011 «О правомерности передачи банком права требования долга с заемщика коллекторскому агентству» рекомендует обращаться в правоохранительные госструктуры.
Не спешите вносить платежи: Вначале истребуйте у банка-кредитора (бывшего) информацию о дате сделки и сумме проданного долга (с разбивкой на основную задолженность, проценты, штрафсанкции). Аналогичные данные затребуйте у коллекторов.
Поделитесь статьей с друзьями, не дайте банкам наживаться на неграммотности людей!